특례보금자리론 신청자격, 주요혜택, 신청방법 등

특례보금자리론은 기존 보금자리론에 서민들의 주택구입 부담을 덜어주기 위해 안심전환대출, 적격대출 등 정부지원 주택담보대출을 통합해 만들어진 대출입니다. 신청자격, 대상, 금리, 한도 등 특례보금자리론을 받기 위해 사전에 알아야 할 내용을 안내해드리겠습니다.

 

목차

 

 특례보금자리론?

 특례보금자리론은 2023년 1월부터 1년간 한시적으로 운영하는 정부정책 주택담보대출입니다. 기존 보금자리론에서 현재 경제상황을 고려하여 서민들에게 주택 구입 부담을 줄이기 위해 한도와 금리 혜택을 늘린 것이 특징입니다. 소득에 상관없이 9억 이하의 주택을 구매할 때 고정금리로 최대 5억까지 대출을 받을 수 있는 상품입니다.

신청대상

 무주택 또는 1주택자의 성인이면 신청이 가능합니다. 단, 1주택자의 경우 기존주택을 3년이내 처분하는 조건으로 대출을 받을 수 있습니다. 특례보금자리론은 소득제한이 없는 것도 특징입니다. 정부정책 대출의 경우 서민 전용 상품이다보니 소득 기준이 늘 붙어있었는데요, 특례보금자리론은 소득에 관계없이 받을 수 있으며, 배우자 소득도 생략이 가능합니다. 대출은 9억원 이하의 주택에 한하여 신청이 가능합니다.

 

대출한도

 아파트 기준 LTV는 70%까지 나오며, 최대 5억원까지 대출이 가능합니다. 빌라, 연립주택 등의 기타주택의 경우 최대 65%까지 나오며, LTV는 조정지역과 비조정지역의 다르기 때문에 아래 표를 확인해주시면 됩니다. 조정지역에서 아파트는 60%, 아파트 외 주택은 55%가 나오고, 비조정지역에서 아파트는 70%, 아파트 외 주택은 65%까지 나옵니다.

DTI 기준으로 보면, 최대 60%까지 나오고, 만약 담보주택이 조정지역에 속해있다면 10% 차감된 50% 한도로 대출이 나옵니다. 따라서 조정지역은 50%, 비조정지역은 60%까지 DTI가 적용됩니다.

 

상환방식

 특례보금자리론의 상환방식은 3가지가 있습니다. 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환(체감식 분할상환), 체증식 분할상환입니다. 원리금 균등분할상환은 원금과 이자를 거치기간동안 균등하게 분할하여 상환하는 방식이기 때문에 상환기간 동안 같은 금액으로 계속해서 갚는 특징이 있습니다. 원금 균등분할상환은 원금을 거치기간동안 균등하게 분할하여 상환하는 방식으로, 원금은 상환기간 동안 같은 금액으로 나눠지지만 그에 따른 이자는 다르게 붙습니다. 그래서 초반에는 상환 금액이 크며 시간이 지날수록 상환금액이 작아지는 특징이 있습니다. 체증식 분할상환은 만 40세 미만 채무자에게만 해당이 되는데, 급여가 낮은 초반에는 적게 상환하고, 점점 급여가 올라간다는 가정하에 시간이 지날수록 상환금액이 커지는 방식입니다. 젊은 사람들에게 유리한 상환방식으로, 특례보금자리론의 가장 큰 혜택이기도 합니다.

※ 대출 실행 후에는 원금 상환방식을 변경할 수 없으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

금리

 대출금리는 현시점 시중은행의 주택담보대출보다 저렴한 4.15%~4.45% 수준이며, 고정금리입니다. 특례T-보금자리론의 경우 0.1% 금리 인하가 되는데, 이 상품은 SC제일은행에서 대면으로 신청 및 접수하는 특례보금자리론 상품입니다. 특례보금자리론의 금리는 월마다 달라지기에 한국주택금융공사 사이트에서 금리 조회를 해보시면 대출을 알아보는 시점에서 정확한 금리 확인이 가능합니다.

 

대출만기

 특례보금자리론은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 만기 중 선택이 가능합니다. 기존의 주택담보대출의 경우 최장 30년이었는데요, 특례보금자리론은 50년까지 선택할 수 있게되었습니다. 다만, 40년과 50년의 경우에는 신혼가구이거나, 각각 만 39세, 만 34세 이하만 신청 자격이 됩니다. 본인이 만 33세면 40년 또는 50년 둘다 자격이 됩니다.

 

생애최초 주택구입자

 생애최초 주택구입자란 채무자와 배우자가 과거에 주택을 구입한 적이 없는 자 인데요, 생애최초 주택 매수의 경우에는 LTV가 최대 80%까지 나옵니다. 조정지역의 경우에는 기존에 LTV를 10% 차감했었는데, 생애최초는 차감을 적용하지 않습니다. 따라서, 생애최초 주택 매수를 하는데 조정지역이면 LTV가 최대 80%, 조정지역이면 최대 70%까지 나오게 됩니다.

특례보금자리론으로 주택 매수하기

 

 특례보금자리론 신청방법

 특례보금자리론 신청 방법에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

 

신청방법

 특례보금자리론은 온라인으로 신청합니다. 한국주택금융공사(바로가기) 홈페이지에서 신청을 하게 되는데요, 공동인증서(구 공인인증서)가 필요하니 꼭 준비해놓으시길 바랍니다. 한국주택금융공사에서 신청 후 필요한 서류를 공사로 발송하거나 신청페이지에서 이미지를 업로드하시면 신청건이 심사에 들어가게 됩니다. 이후 승인이 나면 신청 시 선택한 대출취급금융기관에 방문하여서 대출을 받으시면 됩니다. 

※ 신청이 완료되면 공사의 상담원이 신청자에게 전화로 대출 관련 내용을 안내드립니다.

 

제출서류 - 특례보금자리론 신청 시

 온라인으로 특례보금자리론을 신청할 때 제출해야하는 서류가 있습니다. 반드시 홈페이지에서도 확인하시고 준비해놓으시면 되겠습니다.

• 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
• 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
• 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도세대인 경우)
• 소득증빙 및 재직확인 서류
• 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
• 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)

제출서류 - 대출실행 시

 특례보금자리론 신청이 완료되고, 공사로부터 승인이 나면 그 다음 할 일은 금융기관에 방문해서 대출을 신청하는 일입니다. 만약 국민은행으로 신청하셨다면 가까운 국민은행 지점을 방문하여 대출 신청을 하시면 됩니다. 이때에도 필요한 서류가 있으니 반드시 확인하시고 준비하시면 좋습니다.

• 주민등록등본
• 인감증명서(대출용)
• 신분증
• 부동산 등기권리증

이상으로 특례보금자리론에 대해 알아보았습니다. 긴 글 봐주셔서 감사합니다. 더 좋은 콘텐츠로 보답하겠습니다.